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Renúncia à sua inspeção de pragas pode ser a pior decisão que você toma

Um problema aparentemente pequeno pode rapidamente sair do controle.

Encontrar uma propriedade que você goste é emocionante. Descobrir que existem outros compradores interessados ​​pode ser um pouco preocupante, especialmente se eles deixaram claro que não querem ou precisam das cláusulas usuais de um contrato, como uma cláusula financeira ou uma inspeção de prédios e pragas.

Se você estiver em condições de oferecer mais e renunciar às suas cláusulas, basta parar. Pensar. E não compre a propriedade por um capricho, porque você não tem idéia do que poderia estar escondido atrás de paredes ou em áreas difíceis de ver.

Eu quase comprei uma propriedade recentemente. Durante o processo de negociação, o agente imobiliário garantiu-me que várias inspeções de pragas haviam sido realizadas no passado e não descobriram nenhum problema. Para estar no lado seguro, empreguei meu próprio prédio e inspetor de pragas.

Eles levaram cerca de cinco minutos para detectar alguns velhos cupins.

As próximas palavras que saíram da boca do inspetor de pragas foram: “Ligue para o seu advogado”.

O relatório oficial pode ter indicado apenas pequenas quantidades de dano visível, mas não havia como dizer exatamente o que estava escondido atrás daquelas paredes. Portanto, não importava que o corretor de imóveis tentasse minimizar os danos e quase não merecesse minha atenção (“aconteceu anos atrás e nunca houve nenhum problema!”); Eu tive que ir embora.

E isso é provavelmente o que outro dono de casa de Sydney deveria ter feito quando recebeu o que parecia ser um prédio transitável e um relatório de pragas de uma empresa indicada pelo agente imobiliário.

Em vez de procurar mais conselhos sobre áreas que estavam no relatório como sendo inacessíveis, o homem foi em frente e comprou o que parecia ser um terraço de sonho dos anos 1920 no subúrbio de St Peters por quase US $ 1 milhão.

Graças a um segundo relatório, o comprador descobriu mais tarde que as áreas inacessíveis sob a casa estavam sofrendo de "danos significativos por cupins, danos estruturais e danos causados ​​por brocas" de acordo com news.com.au. O custo estimado de reparos chega a mais de US $ 100.000.

"É pelo menos em parte minha culpa, estou feliz em admitir isso", diz o comprador na história. "Mas é uma porcaria que esses tipos de relatórios de inspeção são permitidos."

Ele pode se contentar em dedicar-se a uma lição aprendida, mas estou feliz por ter tido tempo para verificar meu relatório completamente e contratar meu próprio inspetor de pragas em vez de confiar na garantia implícita dada pelo agente imobiliário.

Você já foi enganado em uma compra de propriedade?  

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