Fazendo dinheiro

Investidores imobiliários não devem suar a repressão de grandes bancos

Os investidores rapazes em deixar em NSW e Victoria alimentaram o crescimento dos empréstimos imobiliários da Austrália.

Os investidores imobiliários não devem se assustar só porque o maior banco do país desligou as hipotecas de compra e venda.

Embora o Commonwealth Bank of Australia (CBA) não tenha feito um anúncio formal, o banco planeja parar de aceitar pedidos de refinanciamento para empréstimos imobiliários para investimentos imobiliários na segunda-feira.

Em uma carta que supostamente enviou para corretores de hipotecas, a CBA diz que está comprometida em cumprir as obrigações regulatórias responsáveis ​​de empréstimos. É provável que o banco esteja se referindo aos limites estabelecidos pela Autoridade de Regulamentação Australiana da Prudência (APRA).

Em dezembro de 2014, a APRA disse aos bancos que regula que, se aumentassem seus negócios de hipotecas de investidores em mais de 10%, poderiam esperar uma supervisão mais intensa.

John Flavell, CEO da Mortgage Choice, disse ao Starts, aos 60 anos, que a ação da CBA foi uma surpresa porque o banco oferecia recentemente a clientes em potencial um desconto de US $ 1.350 caso refinassem suas hipotecas de investimento com o banco.

“Um dia, estar comprando negócios, para o dia seguinte, dizer 'temos mais negócios do que queremos' não é a melhor administração comercial”, observa Flavell.

Mas ele diz que um salto de quase 5 por cento mês a mês no valor dos empréstimos imobiliários para investimentos em novembro - os números mais recentes disponíveis no Australian Bureau of Statistics, divulgados em 23 de janeiro - indicam que alguns credores podem estar se aproximando de seus empréstimos. Limite de crescimento de 10%.

Com os mercados de ações voláteis, os rendimentos das obrigações e os pagamentos de juros das contas de depósito são insignificantes, um número crescente de investidores voltou-se para a propriedade para retornos melhores. De acordo com a CoreLogic, a empresa de dados de propriedades, o crescimento dos empréstimos para investimento está sendo conduzido por compradores em New South Wales e Victoria.

"Se a tendência geral for para o norte de todos, todos estarão se sentindo um pouco pressionados", explica Flavell sobre o impacto que o aumento do valor do empréstimo mostrado nas estatísticas de novembro teve sobre os bancos.

O patrão da hipoteca diz que alguns bancos têm aparado sutilmente seus negócios hipotecários desde setembro ou outubro, introduzindo restrições no quociente do valor do empréstimo, se recusando a emprestar para compras em alguns códigos postais e escolhendo os tomadores de empréstimo com base no tamanho de suas carteiras de imóveis.

Flavell diz, no entanto, que há muitos bancos que ainda oferecem hipotecas a investidores que querem começar a investir em propriedades ou refinanciar empréstimos existentes, porque cada banco mede o crescimento de seus negócios em um ciclo diferente de 12 meses. o limite de 10% ao mesmo tempo.

“Mesmo que os armários da CBA estejam vazios, outros vão ocupar as prateleiras”, diz ele. "Há muitos outros com apetite e capacidade."

Mas o CEO da Mortgage Choice oferece uma palavra de advertência sobre a necessidade de ter uma visão de longo prazo mesmo no mercado imobiliário da Austrália.

"Neste momento, se alguém está esperando ganhar enormes ganhos de capital, isso é especulação", diz Flavell.

A CBA não respondeu ao pedido de Starts at 60 para comentários.

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